Louer une villa à Bali au mois ou à l’année : comment choisir, chiffres à l’appui
Quand on vient à Bali pour plus de quelques semaines, on hésite presque toujours entre deux options : louer au mois et rester libre, ou signer pour un an et payer moins. La bonne réponse dépend de trois choses : vos dates sont-elles sûres, combien voulez-vous avancer, et que couvre vraiment le loyer.
Comment fonctionnent les locations au mois et à l’année à Bali
La location au mois se paie mois par mois, en général avec le premier mois et une caution à la signature. Vous pouvez partir à la fin de la période prévue sans perdre une grosse avance. En échange, le prix mensuel est plus élevé.
La location à l’année se paie très souvent en une fois, d’avance, pour les douze mois. C’est l’usage local pour les baux longs, et c’est pour ça que les prix à l’année paraissent si bas : le propriétaire encaisse l’année dès le premier jour et n’a pas à chercher un locataire toutes les quelques semaines.
Entre les deux, beaucoup de propriétaires proposent un tarif intermédiaire à partir de trois mois.
Un exemple réel : la Villa Awana, à Umalas
Voici les vrais tarifs de la Villa Awana, une villa de quatre chambres avec piscine de 60 m² à Dharma Residence, Umalas–Berawa :
| Durée | Loyer | Total sur 12 mois |
|---|---|---|
| 1 à 2 mois | 12 000 USD par mois | 144 000 USD si vous restiez un an à ce tarif |
| 3 mois ou plus | 11 000 USD par mois | 132 000 USD |
| 12 mois, payés d’avance | 120 000 USD l’année | 120 000 USD, soit 10 000 USD par mois |
L’année payée d’avance économise 24 000 USD par rapport à douze mois au tarif mensuel, et 12 000 USD par rapport au tarif dès trois mois. C’est le prix de la liberté : deux mois de loyer.
La règle simple : si vous êtes sûr de rester neuf mois ou plus et pouvez payer d’avance, l’année coûte moins cher qu’un long séjour au mois. En dessous, ou si vos plans peuvent changer, le tarif dès trois mois est souvent le meilleur compromis.
Ce que couvre le loyer, et ce qu’il ne couvre pas
Deux villas au même prix peuvent coûter très différemment une fois qu’on y vit. Avant de comparer, demandez la liste exacte de ce qui est compris.
À la Villa Awana, le loyer comprend le ménage et l’entretien de la piscine tous les jours, l’entretien du jardin, et la villa est entièrement meublée.
Ce que le locataire paie souvent en plus à Bali :
- L’électricité. Les villas sont alimentées par PLN, la compagnie publique, souvent avec des recharges prépayées. La climatisation dans chaque chambre et la pompe de la piscine en font le premier coût variable. Demandez les dernières factures pour l’estimer.
- Internet. La fibre est disponible dans la plupart du secteur de Canggu. L’abonnement est souvent au nom du locataire, ou ajouté au loyer.
- L’eau potable en grandes bonbonnes, et le gaz de la cuisine.
- Les frais de quartier ou de sécurité (la contribution au banjar), compris dans certains baux, refacturés dans d’autres.
À la Villa Awana, l’électricité et l’internet fibre sont à la charge du locataire. Tout le reste de la section tarifs est compris.
Les questions à poser avant de signer
- Quel est le montant de la caution, et à quelles conditions est-elle rendue ?
- Qui paie l’électricité, internet, l’eau et les frais de quartier ?
- À quelle fréquence passent le ménage et l’entretien de la piscine, et sont-ils compris ?
- Qui appeler quand quelque chose casse, et en combien de temps intervient-il ?
- Le bail peut-il être prolongé au même prix, avec quel préavis ?
Demandez les réponses par écrit, dans le bail lui-même.
Au mois ou à l’année : en résumé
- Dates incertaines, ou premier séjour à Bali : au mois.
- Une saison ou un trimestre scolaire : trois mois ou plus.
- Installation pour l’année, avec le budget disponible : à l’année, payée d’avance.
Si vous regardez Umalas ou Berawa, vous pouvez envoyer vos dates sur WhatsApp avec vos dates et visiter la Villa Awana avant de décider.